日記 2018年12月 | 宮崎市周辺の不動産をお探しなら有限会社久保田商事にお任せ下さい。

営業時間10:00~19:00定休日日曜日(個別ご対応いたします)

日記

DIARY

と言う事で、年末年始のお休みに入りました。

でも!賃貸担当は、いつでも動きます。

と言い続けてますが、さすがに年末年始はいらっしゃらないかな~。

1月中旬以降入居可のお部屋もありますし、気に入ったお部屋があれば、情報だけ集めておくのも悪くないと思います。

ちなみに、確認は必要ですが、フリーレントや割引が見込めるお部屋もあります。

一例を挙げますと・・・・

中心市街地でひとり暮らしを始める為に、オススメのお部屋。

メゾン・ド・アリエッタ[303][1LDK]なんかは、3階なので女性にもお勧めできます。

鮮ど市場が近いので、生活しやすさは文句なしでしょう!!!

それでいて、中心市街地に住める・・・・

鉄骨造の新築も建築中ですが、家賃の差は1万円くらいします。

この家賃なら、ちょっと魅力ありませんか?

計算書は後日、UPします。

※割引の見込みが3万円ありますが、来年、管理会社が動き始めてからの確認になります。

3万円浮いたら、家具が一つ買えそうですね~。

 

文章責任:(有)久保田商事賃貸担当 本部悦孝

投稿日:2018/12/29   投稿者:-

やっぱりいいですね~。

おそらく、北向きのお部屋は人気が無いかもしれませんが、横幅3mの窓はかっこいいですね。

バルコニーは確かに狭いけど、どうせ北向きなので、あまり気にならないかも?

間取りは悩ましいけど洋室にバルコニーがつくのとLDKにつくのとどちらがいいのか?

どちらかと言うと洋室にあった方がいいのかな~?

理由?

なんとなくです(笑)

LDKは、お客様を呼ぶ時にバウコニーを使う事は少ないかな?

プライベートルームでホットする時にバルコニーに出て・・・

と思います。

喫煙者の友人がいる方はLDKにバルコニーがあった方がいいかもしれませんね。

部屋では吸って欲しくないので・・・・

ま、悩ましい事には違いないか。

 

文章責任:(有)久保田商事賃貸担当 本部悦孝

投稿日:2018/12/20   投稿者:-

いや~・・・

なんだか不動産業界騒がしくなっています。

やはり、気になる事があれば確認するってのが原則ですよね。

これは必要なものなのかそうでないのか・・・・

と言う事で、改めて初期費用として何が入っているのかを確認してみましょう。

【翌月家賃と日割家賃】

これは当然必要です。翌月家賃は、入居月の前半(10日くらいかな)入居の場合、翌月家賃は入居月末までに通常通りお支払いいただければ良い場合もありますが、どちらにしても支払うべき賃料なので、初期費用として準備しておいてくださいと言うのが普通のような気がします。管理会社やオーナー様で交渉できる場合もありますが、やはり先に準備しておいた方がいいと思います。

【鍵交換】

新築の場合は不要と言う場合もありますし、退去時に鍵交換費として請求される事もあります。ユーミーマンションは退去時に鍵交換費として請求されますね。

また、一般物件で、家賃の安い物件の場合、鍵交換は入居者様に委ねられる事もあります。

男性のひとり暮らしの場合、初期費用を抑えたいと思い鍵交換不要と言われるお客様もいらっしゃいます。

ただ、セキュリティ的に考えると結構問題です。何か起きた場合(前入居者が合鍵を作っていたら部屋に入れてしまう)、盗難等があっても入居者様責任になってしまいます。理想は絶対交換すべきかと思います。

【保険】

家財保険と火災保険といろいろ言い方がありますが、賃貸契約の時に加入してもらう保険は、家財に対する保険だと思っていいと思います。例えば、入居者様の過失で火災を起こした場合は、オーナ様から損害賠償請求をされる事があります。法律上の賠償責任が発生するわけです。そんな時の為の借家人賠償責任保険(1,000万円以上)がついているかどうかが重要になります。また、たまに起きる水漏れによる階下の人への損害が発生した場合です。これは、個人が対象なので、個人賠償責任保険が必要です。大半はセットになっていますが、気になる場合は、重要事項説明書を確認してみてください。

法人契約の場合、会社の保険で対応できる場合もありますので、入居者様が加入するか会社が加入するか確認をしておくと良いです。

【保証料】

家賃保証会社を利用する事で、万一家賃の支払遅滞が発生した場合、その家賃を一時的に負担してくれる保証契約です。例えば自営業で収入が不安定な場合、家賃支払いが滞ってしまい強制退去と言われても困りますよね。保証会社を使う事で、一時的に家賃を負担してくれば、オーナー様にも迷惑がかからないし、強制退去と言う事もありません。そもそも、そんな事があってはいけませんが、病気や怪我で収入が減る可能性もあります。そんな時の為の保証会社なのです。オーナー様や管理会社的にも安心して契約できますし、入居者様的にも、安心して部屋を借りられます。

最近では保証会社=入居審査的な意味合いも増えてます。どうしても、個人情報が関わる為に、保証会社を利用する場合は、個人情報の取り扱いに関する同意書に署名して頂いてます。また、管理会社の自社審査の為、保証料不要の物件もありますが、審査は厳しいと言う印象があります。

【保険料】と【保証料】は、ほとんど物件で賃貸契約を結ぶ上で必須となっています。

そして、問題の抗菌処理ですが・・・・

普通はオプションです。入居前(荷物が入る前)に処理しておきます。と言う事ですが、個人的には市販されているもので十分と考えます。仲介の際に、抗菌処理は必須とか、鍵交換や保険と抗菌処理がセットになっていると、どうする事もできないと言うのが事実です。ただ、今回の事で、初期費用の明確化も進むんじゃないでしょうか?

【24時間サポート】

このサービスを利用するお部屋増えてきましたね~。でも、例えば、酔っ払って鍵を紛失とか・・・

考えただけでゾッとするので、あれば便利ですよね~。電話してすぐに対応してくれれば安心です。


と言う事で、オプションも月額料金が加算される事が多いので、結局、家賃は月額いくらなのか?ここは、必ず押さえておかないと、思ったよりも高いと言う事になりかねません。そして、疑問点があれば、担当者に聞くと言う事も頭において、理想のお部屋を探しましょう。

文章責任:(有)久保田商事賃貸担当 本部悦孝

投稿日:2018/12/19   投稿者:-

本日は一日雨でしたね~。なんだか12月をあまり感じないのですが、私だけでしょうか?

雨が降ると、やはり寒いと感じますが、それでも今年は暖冬ではないでしょうか?


さて、昨夜、久々にKo Olina Gongen(KOGと略します)の紹介動画を作成しました。

基本は、友達に物件を紹介している感覚で話してます。ですから、思っていることは、話せているのではないかと思います。

ついでに、わりと多い家賃3万円くらいで一人暮らし用(1Ror1K)の物件を動画の中で実際に絞り込んでご紹介しているんですが、やはり、「あれっ?」と思う事があります。

今回は、特に女性の方は、ほぼ100%言われる。独立洗面台です。シャンプードレッサーじゃなくても洗面台は欲しいと・・・・

わかります!!!

と言うより、言われる前に、そこは伝えます。「必要ですよね?」

で、実際に絞り込んでみると・・・・

「あれれれ?」「洗面台はどこ?」と言う事があります。

そう、いわゆるユニットバスに洗面台が付いているタイプですね。そのお部屋がいくつかありました。

「いやいや、これは独立とは言わんやろ~」

つい心の叫びが漏れそうです。

お部屋を探しているお客様には、ぜひ、注意していただきたいです。絞り込んだ条件で表示された物件が、本当に、その条件なのかは、必ず現地で確認してください。もしくはお問合せしてください。

物件登録をするのも人間なので、ミスもあります。

と言う事で、本気で探すなら、聞きたい事はバンバン問合せして聞いた方が早いし正確です。

 

文章責任:(有)久保田商事賃貸担当 本部悦孝

投稿日:2018/12/16   投稿者:-

いえいえ、探索と言うほどの事はしておりません。やはりチャリだと小回りがききます。(お尻痛くなるけど)

昨日からガンガンオススメ中のサントールはいいね。久々に行くと宅配ボックスが設置してあってびっくりしました。やっぱ増えてますね~

家賃も45,500円(42,500円+3,000円)なら悪くないですよね。駐車場代入れても50,000円くらいです。中心市街地より5,000円くらい安いのではないでしょうか?駐車場が敷地内にあるのも嬉しいですよね。

部屋を見ると、フローリングの感じが全室微妙に違うんです。おそらくタイミングの問題なんでしょうけど。

どうせ住むなら、全室見た方がいいかも~

意外とあるんですよ!!!

「他にも空いてますけど間取りは同じです」

たぶん、そのときお願いした業者さんの腕の差かも(笑)

年内の入居って、まだ間に合うのかな?⇒引っ越し屋さんに聞いてみましょう!!!

でも、ひとり暮らしなら荷物も少ないかな?

だとしたら、年内中の入居(家賃発生)と言う交渉力が使えます。

もし、気になるお部屋が空いているなら、年明けよりも今のタイミングがいいのでご相談くださいね。


満足できるお部屋探しの第一歩は、希望をビシッと担当者に伝える事です。

ぜひ、弊社にリクエストよろしくお願いします。


文章責任:(有)久保田商事賃貸担当 本部悦孝

投稿日:2018/12/14   投稿者:-